Nice Saint-Roch – Encantador e luminoso T2, despesas baixas, grande potencial de arrendamento Na desejada zona de Saint-Roch / Saint-Jean d’Angély, descubra este encantador e luminoso T2 de 39 m², ideal para primeira compra, casa de férias ou investimento. O apartamento oferece uma distribuição funcional e agradável com sala de estar luminosa, cozinha equipada, quarto, closet e casa de banho contemporânea com WC. Em bom estado geral, permite instalação imediata ou arrendamento rápido. A localização é uma verdadeira vantagem: elétrico a cerca de 2 minutos a pé, universidade por perto, estação a cerca de 5 minutos, comércio, ginásio e supermercados de acesso fácil. O porto e a praça Garibaldi também se alcançam em poucos minutos. Para investimento, este apartamento é perfeito para arrendamento a estudantes ou partilha para 2 ocupantes. Com base numa estimativa de 650 € por ocupante, a renda potencial pode alcançar 1 300 €/mês, ou 15 600 €/ano, representando um rendimento bruto estimado de cerca de 7,80 %. Outra mais-valia: as despesas mantêm-se baixas, cerca de 60 €/mês. O condomínio também permite o arrendamento sazonal, oferecendo assim uma possibilidade extra de exploração na época de verão. Situado no 3.º andar SEM elevador, este apartamento destaca-se pela luminosidade, configuração funcional, baixas despesas e localização estratégica. Pontos fortes • Encantador e luminoso T2 de 39 m² • Despesas baixas: cerca de 60 €/mês • Elétrico, universidade e comércio por perto • Estação a cerca de 5 minutos • Potencial de partilha: 2 x 650 €/mês • Arrendamento sazonal autorizado pelo condomínio Algumas imagens foram ligeiramente retocadas para apresentar uma projeção de disposição harmonizada. O presente anúncio imobiliário refere-se a 1 fração situada num condomínio de 70 frações no total e não sujeito a nenhum processo em curso referido no artigo L. 721-1 do código da construção e habitação. Montante médio mensal de despesas declarado pelo vendedor: 60 € por mês (ou seja, 720 € anuais). Honorários a cargo do vendedor. (Descrição revisada e traduzida pela IA)