Niza Saint-Roch – Encantador y luminoso apartamento de 2 ambientes, bajos gastos, gran potencial de alquiler En la codiciada zona de Saint-Roch / Saint-Jean d’Angély, descubra este encantador y luminoso apartamento de 2 ambientes de 39 m², ideal para una primera adquisición, una segunda residencia o una inversión de alquiler. El apartamento ofrece una distribución funcional y agradable con un salón luminoso, cocina equipada, dormitorio, vestidor y baño contemporáneo con WC. En buen estado general, permite una instalación inmediata o un alquiler rápido. Su ubicación es una verdadera ventaja: tranvía a unos 2 minutos a pie, universidad cerca, estación de tren a unos 5 minutos, comercios, gimnasio y supermercados de fácil acceso. El puerto así como la plaza Garibaldi también se alcanzan en pocos minutos. Como inversión, este apartamento se adapta perfectamente a un alquiler para estudiantes o a una colocation para 2 personas. Sobre una base estimada de 650 € por ocupante, el ingreso potencial puede llegar a 1 300 €/mes, es decir, 15 600 €/año, lo que representa una rentabilidad bruta estimada de alrededor del 7,80 %. Otra ventaja relevante: los gastos siguen siendo reducidos, unos 60 €/mes. La comunidad de propietarios también permite el alquiler de temporada, lo que brinda otra posibilidad de explotación durante el verano. Ubicado en la 3ª planta SIN ascensor, este apartamento seduce por su luminosidad, distribución funcional, bajos gastos y ubicación estratégica. Puntos fuertes • Encantador y luminoso apartamento de 2 ambientes de 39 m² • Bajos gastos: unos 60 €/mes • Tranvía, universidad y comercios cerca • Estación de tren a unos 5 minutos • Potencial colocation: 2 x 650 €/mes • Alquiler de temporada permitido por la comunidad Algunas imágenes han sido levemente retocadas para ofrecer una proyección de distribución armonizada. El presente anuncio inmobiliario se refiere a 1 unidad ubicada en una comunidad de 70 en total y no sujeta a ningún procedimiento en curso mencionado en el artículo L. 721-1 del Código de Construcción y Vivienda. Importe medio mensual de gastos declarado por el vendedor: 60 € al mes (es decir, 720 € al año). Honorarios a cargo del vendedor. (Descripción revisada y traducida por la IA)