Nizza Saint-Roch – Affascinante bilocale luminoso, basse spese, grande potenziale locativo Nella rinomata zona di Saint-Roch / Saint-Jean d’Angély, scopri questo affascinante bilocale luminoso di 39 m², ideale per un primo acquisto, una seconda casa o un investimento a reddito. L’appartamento offre una distribuzione funzionale e piacevole con soggiorno luminoso, cucina attrezzata, camera, cabina armadio e bagno moderno con WC. In buone condizioni generali, permette un immediato trasferimento o una rapida messa in locazione. La posizione è un vero punto di forza: tram a circa 2 minuti a piedi, università nelle vicinanze, stazione a circa 5 minuti, negozi, palestra, supermercati tutti facilmente raggiungibili. Anche il porto e piazza Garibaldi si raggiungono in pochi minuti. Per quanto riguarda l’investimento, l’appartamento si adatta perfettamente ad un affitto per studenti o a una coabitazione per 2 persone. Su una base stimata di 650 € per occupante, il reddito locativo potenziale può raggiungere 1 300 €/mese, ovvero 15 600 €/anno, rappresentando un rendimento lordo stimato di circa il 7,80 %. Altro vantaggio: le spese sono basse, circa 60 €/mese. Il condominio consente anche l’affitto stagionale, offrendo così una possibilità di rendimento aggiuntivo nel periodo estivo. Situato al 3° piano SENZA ascensore, questo appartamento colpisce per la luminosità, la disposizione funzionale, le basse spese e la posizione strategica. Punti di forza • Affascinante bilocale luminoso di 39 m² • Basse spese: circa 60 €/mese • Tram, università e negozi nelle vicinanze • Stazione a circa 5 minuti • Potenziale coabitazione: 2 x 650 €/mese • Affitto stagionale consentito dal condominio Alcuni rendering sono stati leggermente ritoccati al fine di proporre una proiezione d’arredo armonizzata. Il presente annuncio immobiliare riguarda 1 unità situata in un condominio di 70 unità in tutto e non soggetta a procedure in corso di cui all’articolo L. 721-1 del codice dell’edilizia e dell’abitazione. Importo medio mensile delle spese dichiarate dal venditore: 60 € al mese (ossia 720 € annui). Spese a carico del venditore. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)