Nice Saint-Roch – Charmant 2 pièces lumineux, faibles charges, fort potentiel locatif Dans le secteur recherché de Saint-Roch / Saint-Jean d’Angély, découvrez ce charmant 2 pièces lumineux de 39 m², idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable avec un séjour lumineux, une cuisine aménagée, une chambre, un dressing ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec WC. En bon état général, il permet une installation immédiate ou une mise en location rapide. Son emplacement constitue un véritable atout : tramway à environ 2 minutes à pied, université à proximité, gare à environ 5 minutes, commerces, salle de sport, supermarchés accessibles rapidement. Le port ainsi que la place Garibaldi se rejoignent également en quelques minutes. Côté investissement, cet appartement peut parfaitement convenir à une location étudiante ou à une colocation pour 2 occupants. Sur une base estimative de 650 € par occupant, le revenu locatif potentiel peut atteindre 1 300 €/mois, soit 15 600 €/an, représentant un rendement brut estimatif d’environ 7,80 %. Autre avantage appréciable : les charges restent faibles, environ 60 €/mois. La copropriété autorise également la location saisonnière, offrant ainsi une possibilité d’exploitation complémentaire en période estivale. Situé au 3e étage SANS ascenseur, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel, ses faibles charges et sa localisation stratégique. Points forts • Charmant 2 pièces lumineux de 39 m² • Faibles charges : environ 60 €/mois • Tramway, université et commerces à proximité • Gare à environ 5 minutes • Potentiel colocation : 2 x 650 €/mois • Location saisonnière autorisée par la copropriété Certains visuels ont été légèrement retravaillés afin de proposer une projection d’aménagement harmonisée. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60 € par mois (soit 720 € annuel). Honoraires à la charge du vendeur. (Description révisée par l'IA)