Nice Saint-Roch – Charmant en licht 2-kamerappartement, lage lasten, groot verhuurpotentieel In de gewilde wijk Saint-Roch / Saint-Jean d’Angély ontdekt u dit charmante en lichte 2-kamerappartement van 39 m², ideaal voor een eerste aankoop, pied-à-terre of investeringspand. Het appartement heeft een functionele en aangename indeling met een lichte woonkamer, ingerichte keuken, slaapkamer, inloopkast en een moderne badkamer met toilet. In goede algemene staat, waardoor u direct kunt intrekken of snel kunt verhuren. De ligging is een echt pluspunt: tram op ca. 2 minuten lopen, universiteit in de buurt, station op ca. 5 minuten, winkels, sportschool en supermarkten snel bereikbaar. De haven en het Garibaldi-plein zijn ook binnen enkele minuten te bereiken. Voor investeerders is dit appartement perfect voor studentenverhuur of als gedeelde woning voor 2 personen. Op basis van een schatting van 650 € per bewoner kan het potentiële huuropbrengst oplopen tot 1 300 €/maand, oftewel 15 600 €/jaar, wat een geschatte brutorendement van circa 7,80 % inhoudt. Nog een voordeel: de lasten blijven laag, ca. 60 €/maand. De VvE staat ook seizoensverhuur toe, wat mogelijkheden geeft voor aanvullende exploitatie in de zomerperiode. Gelegen op de 3e verdieping ZONDER lift, onderscheidt dit appartement zich door zijn lichtinval, functionele indeling, lage lasten en strategische ligging. Pluspunten • Charmant en licht 2-kamerappartement van 39 m² • Lage lasten: ca. 60 €/maand • Tram, universiteit en winkels in de buurt • Station op ca. 5 minuten • Potentieel gedeeld bewonen: 2 x 650 €/maand • Seizoensverhuur toegestaan door de VvE Sommige visualisaties zijn licht bewerkt om een harmonieuze indelingsprojectie te presenteren. Deze vastgoedadvertentie betreft 1 unit gelegen in een VvE van in totaal 70 units en is niet onderhevig aan lopende procedures zoals vermeld in artikel L. 721-1 van de bouw- en woningwet. Gemiddeld maandelijkse lasten door de verkoper aangegeven: 60 € per maand (oftewel 720 € per jaar). Kosten voor rekening van de verkoper. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)