Dieses schöne Duplex mit 110 m² befindet sich im obersten Stockwerk einer neueren Residenz mit Aufzug, im Herzen eines lebhaften und geschäftigen Viertels von Nizza. Nur wenige Gehminuten vom Einkaufszentrum TNL, dem Hafen und dem Place du Pin entfernt, bietet diese herrliche, nach Süden ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung ein seltenes Wohnumfeld, das modernen Komfort, großzügige Räume und hochwertige Ausstattungen vereint. Fertigstellung im Januar 2025, die Wohnung entspricht den neuesten Baustandards mit exzellenter Dämmung, integrierter Hausautomation, Glasfaseranschluss und gepflegten Ausstattungen. Mit einer Wohnfläche nach Loi Carrez von 110,35 m² teilt sich das Objekt wie folgt auf: Im ersten Stock: * Ein Eingangsbereich mit Garderobe und zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken * Ein Hauswirtschaftsraum und Gästetoilette * Ein herrliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter offener Küche * Direkter Zugang zu einem angenehmen Südbalkon von 5,40 m² Im zweiten Stock: * Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad * Separate Toilette * Ein "family room"-Bereich, ideal als Büro, TV-Ecke oder Spielzimmer Ein ausgebaute Dachraum von 10 m² außerhalb der Loi Carrez ergänzt dieses Objekt und bietet besonders wertvollen Stauraum. Weitere Ausstattungen: * Umkehrbare Klimaanlage * Eingebaute Hausautomatisierung * Privater Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge Eine einzugsfertige, helle und perfekt aufgeteilte Immobilie, ideal für eine Familie, die den Komfort eines Neubaus im Stadtzentrum sucht, oder für ein elegantes Pied-à-terre in Nizza. Wohnanlage mit 48 Einheiten, davon 46 Wohneinheiten. (Kein laufendes Verfahren). Jährliche Kosten: 2.376,00 Euro. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)