A la vente ce beau duplex de 110 m² est situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, au cœur d'un quartier vivant et commerçant de Nice. À seulement quelques minutes à pied du centre commercial TNL, du Port et de la place du Pin, ce superbe 4 pièces exposé plein sud offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme. Livré en janvier 2025, l'appartement bénéficie des dernières normes de construction avec une excellente isolation, domotique intégrée, fibre optique et finitions soignées. D'une surface Loi Carrez de 110,35 m², il se compose : Au premier niveau : * Une entrée avec penderie et nombreux rangements sur mesure * Une buanderie et toilettes invités * Un magnifique séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée * Un accès direct à un agréable balcon de 5,40 m² plein sud Au second niveau : * Trois chambres avec chacune leur salle d'eau privative * Des toilettes indépendants * Un espace "family room" idéal pour un bureau, un coin TV ou une salle de jeux Une pièce mansardée de 10 m² hors Loi Carrez complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Prestations complémentaires : * Climatisation réversible * Domotique embarquée * Parking privatif en sous-sol avec borne de recharge électrique Un bien clé en main, lumineux et parfaitement agencé, idéal pour une famille recherchant le confort du neuf en centre-ville ou pour un élégant pied-à-terre niçois. Copropriété de 48 lots, dont 46 lots d'habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2 376,00 euros. (Description révisée par l'IA)