Nizza Zentrum / Boulevard Grosso – Großes Potenzial zur Neugestaltung (ideale Investition) Nur 300 Meter vom Meer und der Promenade entfernt, im Herzen von Nizza, bietet diese 62 m² große renovierungsbedürftige Wohnung eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lage. Im Erdgeschoss einer kleinen, ruhigen und gepflegten Wohneigentümergemeinschaft (Selbstverwaltung) gelegen, profitiert diese durchgehende Wohnung den ganzen Tag über von viel Tageslicht, mit Fenstern zur Boulevard- und zur Hofseite. Das besondere Highlight? Eine außergewöhnliche Deckenhöhe von 3,70 m, die den Einbau großzügiger Emporen und somit mehr Doppelbetten ermöglicht. Ein ideales Potenzial für ein Airbnb-ähnliches Ferienvermietungsprojekt oder eine optimal gestaltete, renditestarke Nutzung. Die Wohnung besteht derzeit aus einem Wohnzimmer mit eleganter Rundbogenfensterfront, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Bad mit WC, einer Waschküche und Abstellräumen. Das Raumvolumen, der Altbau-Charme (Stuck, Höhe) und die Raumaufteilung bieten die perfekte Basis für eine Immobilie mit hohem Mehrwert. Highlights: - Premium-Lage, 300 m vom Meer entfernt - Deckenhöhe von 3,70 m ermöglicht Emporen und maximale Nutzung - Durchgehende, helle Wohnung trotz Erdgeschoss - Kleine Gemeinschaft, Selbstverwaltung, sehr geringe Nebenkosten - Ruhiges Umfeld - Gewerbliche Nutzung / Büros mit möglicher Schaufensteroption erlaubt - Hohes Vermietungspotenzial (Kurzzeit oder gemischt) Eine Rohimmobilie mit großem Wertsteigerungspotenzial, ideal für erfahrene Investoren oder Individualprojekte. Schnell besichtigen. Weitere Informationen: Datum der Energieeffizienzanalyse: 29.06.2024 Notarkosten zu Lasten des Verkäufers Zur Eigentümergemeinschaft: Keine laufenden Verfahren Anzahl der Einheiten: 6 Selbstverwaltung – niedrige Nebenkosten Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung: zwischen 1.260 € und 1.740 € pro Jahr (durchschnittliche Preise auf Basis 2021, inklusive Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)