Nice Centre / Boulevard Grosso – Fort potentiel à réinventer (idéal investissement) À seulement 300 mètres de la mer et de la Promenade, en plein cœur de Nice, cet appartement de 62 m² à rénover offre une opportunité rare dans un secteur recherché. Situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété calme et bien tenue (syndic bénévole), ce bien traversant bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, avec des ouvertures côté boulevard et côté cour. Son véritable atout ? Une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,70 m, permettant d’envisager la création de mezzanines généreuses et ainsi de multiplier les couchages doubles. Un potentiel idéal pour un projet de location saisonnière type Airbnb ou un aménagement optimisé à forte rentabilité. L’appartement se compose actuellement d’un séjour avec une élégante baie vitrée en arche, d’une chambre, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains avec WC, d’une buanderie et de rangements. Les volumes, le cachet de l’ancien (moulures, hauteur) et la configuration offrent une base parfaite pour créer un bien à forte valeur ajoutée. Les points forts : - Emplacement premium à 300 m de la mer - Hauteur sous plafond de 3,70 m permettant mezzanine et optimisation maximale - Appartement traversant et lumineux malgré le rez-de-chaussée - Petite copropriété, syndic bénévole, très peu de charges - Environnement calme - Activités professionnelles / bureaux autorisées avec vitrine possible - Fort potentiel locatif (courte durée ou mixte) Un bien brut, à fort levier de valorisation, idéal pour investisseur averti ou projet sur-mesure. À visiter rapidement. Informations complémentaires : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2024 Honoraires à la charge du vendeur À propos de la copropriété : Aucune procédure en cours Nombre de lots : 6 Syndic bénévole – faibles charges Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 740 € par an (prix moyens indexés sur l’année 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)