Centro de Niza / Boulevard Grosso – Gran potencial para reinventar (inversión ideal) A solo 300 metros del mar y del Paseo Marítimo, en pleno corazón de Niza, este apartamento de 62 m² para reformar ofrece una oportunidad rara en una zona muy solicitada. Ubicado en la planta baja de una pequeña copropiedad tranquila y bien cuidada (administración voluntaria), esta vivienda cruzada disfruta de una hermosa luz natural durante todo el día, con aberturas tanto al bulevar como al patio. ¿Su verdadero activo? Una altura de techo excepcional de 3,70 m, lo que permite crear generosos altillos y así multiplicar las camas dobles. Un potencial ideal para un proyecto de alquiler vacacional tipo Airbnb o una distribución optimizada de alta rentabilidad. El apartamento consta actualmente de una sala de estar con elegante ventanal en arco, un dormitorio, una cocina independiente, un baño con WC, un lavadero y espacio de almacenamiento. Los volúmenes, el encanto de lo antiguo (molduras, altura) y la configuración ofrecen una base perfecta para crear una propiedad con gran valor añadido. Puntos fuertes: - Ubicación premium a 300 m del mar - Altura de techo de 3,70 m permitiendo altillo y máxima optimización - Piso luminoso de lado a lado a pesar de estar en planta baja - Pequeña copropiedad, administración voluntaria, muy pocos gastos - Entorno tranquilo - Actividades profesionales/oficinas permitidas con posible escaparate - Alto potencial de alquiler (corta estancia o mixto) Una propiedad en bruto, con gran margen de revalorización, ideal para inversores expertos o proyecto a medida. Visita recomendada rápidamente. Información adicional: Fecha de realización del diagnóstico energético: 29/06/2024 Honorarios a cargo del vendedor Sobre la copropiedad: Ningún procedimiento en curso Número de lotes: 6 Administración voluntaria – bajos gastos Gastos anuales de energía estimados para un uso estándar: entre 1.260 € y 1.740 € al año (precios medios indexados al año 2021, suscripciones incluidas). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este bien está disponible en el sitio Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Descripción revisada y traducida por la IA)