Centrum Nice / Boulevard Grosso – Groot potentieel om te heruitvinden (ideale investering) Op slechts 300 meter van de zee en de Promenade, in het hart van Nice, biedt dit te renoveren appartement van 62 m² een zeldzame kans in een gewilde wijk. Gelegen op de begane grond van een kleine, rustige en goed onderhouden mede-eigendom (zelfbeheer), profiteert dit doorzonappartement van prachtige lichtinval de hele dag door, met ramen aan zowel de boulevard- als de binnenplaatszijde. Het echte pluspunt? Een uitzonderlijke plafondhoogte van 3,70 m, waardoor de creatie van royale mezzanines mogelijk is en er dus meerdere tweepersoonsbedden geplaatst kunnen worden. Ideaal potentieel voor een project van seizoensverhuur zoals Airbnb of een geoptimaliseerde indeling met hoge opbrengst. Het appartement bestaat momenteel uit een woonkamer met een elegante boograam, een slaapkamer, een aparte keuken, een badkamer met wc, een bijkeuken en opbergruimte. De volumes, de charme van het oude (lijstwerk, hoogte) en de indeling bieden een perfecte basis om een woning met veel meerwaarde te creëren. Sterke punten: - Premium locatie op 300 m van zee - Plafondhoogte van 3,70 m maakt mezzanine en maximale optimalisatie mogelijk - Licht, doorzonappartement ondanks de begane grond - Kleine VvE, zelfbeheer, zeer lage kosten - Rustige omgeving - Zakelijke activiteiten / kantoren toegestaan met mogelijk etalage - Hoog verhuurpotentieel (korte termijn of gemengd) Een casco pand met veel potentieel, ideaal voor de ervaren investeerder of maatwerkproject. Snel te bezichtigen. Aanvullende informatie: Datum energiediagnose: 29/06/2024 Kosten ten laste van de verkoper Over de mede-eigendom: Geen lopende procedures Aantal kavels: 6 Zelfbeheer – lage kosten Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €1.260 en €1.740 per jaar (gemiddelde prijzen geïndexeerd op 2021, inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is te vinden op de Géorisques-website: www.georisques.gouv.fr (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)