Centro di Nizza / Boulevard Grosso – Grande potenziale da reinventare (investimento ideale) A soli 300 metri dal mare e dalla Promenade, nel cuore di Nizza, questo appartamento di 62 m² da ristrutturare offre un'opportunità rara in una zona ricercata. Situato al piano terra di una piccola palazzina tranquilla e ben tenuta (amministrazione volontaria), questo appartamento passante gode di una splendida luminosità durante tutto il giorno, con affacci sia sul boulevard che sul cortile. Il suo vero punto di forza? Un'altezza dei soffitti eccezionale di 3,70 m, che permette la creazione di generosi soppalchi e quindi di moltiplicare i letti matrimoniali. Un potenziale ideale per un progetto di locazione turistica tipo Airbnb o una ristrutturazione ottimizzata ad alta redditività. L'appartamento si compone attualmente di un soggiorno con una raffinata vetrata ad arco, una camera da letto, una cucina indipendente, un bagno con WC, una lavanderia e ripostigli. Il volume, il fascino dell'antico (modanature, altezza) e la configurazione offrono una base perfetta per creare un immobile di grande valore aggiunto. Punti di forza: - Posizione premium a 300 m dal mare - Altezza soffitto di 3,70 m che permette soppalchi e massima ottimizzazione - Appartamento passante e luminoso nonostante il piano terra - Piccola palazzina, amministrazione volontaria, spese molto basse - Ambiente tranquillo - Attività professionali / uffici consentiti con possibile vetrina - Elevato potenziale locativo (breve durata o misto) Un immobile grezzo, con un forte margine di valorizzazione, ideale per investitori esperti o progetto su misura. Da visitare rapidamente. Informazioni aggiuntive: Data del rilascio della diagnosi energetica: 29/06/2024 Commissioni a carico del venditore Informazioni sulla palazzina: Nessuna procedura in corso Numero di unità: 6 Amministrazione volontaria – spese ridotte Importo stimato delle spese energetiche annuali per uso standard: tra 1.260 € e 1.740 € all'anno (prezzi medi indicizzati all'anno 2021, abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)