Centro de Nice / Boulevard Grosso – Grande potencial para reinventar (investimento ideal) A apenas 300 metros do mar e da Promenade, no coração de Nice, este apartamento de 62 m² para renovar oferece uma oportunidade rara numa zona cobiçada. Localizado no rés-do-chão de um pequeno condomínio calmo e bem mantido (gestão voluntária), este apartamento atravessado beneficia de ótima luz natural durante todo o dia, com aberturas para o boulevard e para o pátio. O verdadeiro diferencial? Um pé-direito excecional de 3,70 m, permitindo criar amplos mezaninos e assim multiplicar as camas de casal. Um potencial ideal para projeto de aluguer sazonal tipo Airbnb ou uma configuração otimizada para alta rentabilidade. O apartamento atualmente é composto por uma sala com elegante janela em arco, um quarto, cozinha independente, casa de banho com WC, lavandaria e arrumos. Os volumes, o charme do antigo (molduras, altura) e a configuração oferecem uma base perfeita para criar um imóvel de alto valor agregado. Pontos fortes: - Localização premium a 300 m do mar - Pé-direito de 3,70 m permitindo mezanino e máxima otimização - Apartamento atravessado e luminoso apesar de ser rés-do-chão - Pequeno condomínio, gestão voluntária, encargos muito reduzidos - Ambiente calmo - Atividades profissionais / escritórios permitidos com possível vitrine - Elevado potencial de arrendamento (curta duração ou misto) Um imóvel bruto, com grande potencial de valorização, ideal para investidor experiente ou projeto personalizado. Visite rapidamente. Informações complementares: Data da realização do diagnóstico energético: 29/06/2024 Honorários a cargo do vendedor Sobre o condomínio: Nenhum procedimento em andamento Número de lotes: 6 Gestão voluntária – baixos encargos Valor estimado dos gastos anuais de energia para uso standard: entre 1.260 € e 1.740 € por ano (preços médios indexados ao ano de 2021, assinaturas incluídas). Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)