NICE-VAUBAN/SAINT ROCH 2 PIEZAS TERRAZA Situado en la 8ª y última planta con ascensor de una residencia de alto standing, en la zona VAUBAN/ST ROCH, este agradable apartamento de 2 piezas de 57 m² goza de una ubicación privilegiada, muy cerca de comercios, transporte público (tranvía y autobús) y centros escolares. Luminoso y atravesante gracias a su doble orientación sur/norte, se compone de una entrada que da acceso a una cocina independiente con zona de comedor, prolongada por un balcón que ofrece una agradable vista parcial al mar y una vista despejada, así como un WC de cortesía con lavabo. La zona de noche incluye un amplio dormitorio con un gran armario empotrado y un baño con WC que dispone de ventana, lo que aporta luz natural y ventilación. El salón con aire acondicionado, así como el dormitorio, dan acceso a una gran terraza de 19 m² donde, en una esquina, apreciará un nicho actualmente decorativo pero que podría usarse para sus futuras parrilladas. El apartamento dispone de aire acondicionado y numerosos armarios. Se deben prever trabajos de actualización, lo que permitirá a los futuros compradores rediseñar y personalizar la vivienda a su gusto. 51 lotes. Gastos anuales: 2 880 euros. Estimación de los costes anuales de energía de la vivienda entre 1 310 euros y 1 830 euros al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio Géorisques: georisques.gouv.fr (Descripción revisada y traducida por la IA)