Nice // Valrose : Duplex / Terrasse 100m² / Dernier étage / Traversant Situé dans le quartier recherché de Valrose, cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel apprécié pour son calme tout en restant proche des commodités, des axes principaux et du centre-ville de Nice. Au dernier étage, ce duplex se compose d’une entrée desservant un lumineux séjour exposé plein sud, avec un accès à un balcon communiquant avec la chambre. Il dispose également d’une cuisine bénéficiant de son propre extérieur, ainsi que d’une salle de douche avec toilettes indépendantes. À l’étage, un second espace de 15 m² complète ce bien et offre un accès direct à un vaste toit-terrasse de plus de 100 m². Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Parking. Cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Bien en copropriété : Oui Nombre de lots de copropriété : 60 Charges annuelles de copropriété : 4 572 € Consommation énergétique : 230 kWhep/m².an Émission de gaz à effet de serre : 49 kgeqCO2/m².an Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1 890 €/an Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 2 620 €/an Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. (Description révisée par l'IA)