NICE // CARRÉ D'OR - RUE DE FRANCE : 3 PIÈCES TRAVERSANT / BALCON SUD / RÉNOVÉ / AVANT-DERNIER ÉTAGE Situé au cœur du Carré d’Or, au sein d’un immeuble bien tenu aux parties communes rénovées avec ascenseur. À proximité immédiate des transports en commun, des commerces, de la Promenade des Anglais et de ses plages. Un emplacement idéal bénéficiant de tous les atouts du quartier. En avant-dernier étage, à découvrir un 3 pièces de près de 53 m² traversant SUD/NORD avec balcon, composé comme suit : Une entrée avec dégagement en étoile desservant un spacieux séjour avec cuisine ouverte prolongé par un balcon exposé plein sud. L’espace nuit comprend deux chambres sur cour, bénéficiant d’un calme absolu, ainsi qu’une élégante salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque avec rangements et d'un toilette suspendu. Un bien entièrement rénové avec prestations et matériaux de qualité. Climatisation réversible et double vitrage au rendez-vous. Idéal pied-à-terre et/ou investissement locatif. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Bien en copropriété : Oui Nombre de lots de copropriété : 16 Nombre de lots principaux (habitations / commerces / bureaux) : 15 Charges annuelles de copropriété : 2 266,8 € Consommation énergétique : 199 kWhep/m².an Émission de gaz à effet de serre : 31 kgeqCO2/m².an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)