Superbe appartement de 3 pièces climatisé avec balcon situé au dernier étage avec ascenseur. Points forts du bien : excellente rentabilité locative de près de 10 %, faibles charges, dernier étage, balcon, climatisation, vue sur les toits. Idéalement positionné au cœur du centre-ville de Nice et d'une superficie de 59 m² loi Carrez, ce bien bénéficie d'une exposition remarquable et d'un balcon filant accessible depuis le séjour et les deux chambres, offrant une vue dégagée sur les toits de Nice et la colline du Mont Boron — un panorama rare en plein centre-ville. Imaginez siroter un verre en fin de journée, bercé par la lumière dorée du soleil niçois sur les toits et le vert de la colline du Mont Boron : c'est le privilège de ce pied-à-terre d'exception. L'appartement ouvre sur un bel espace de vie avec salon et salle à manger, avec accès direct au balcon filant. La cuisine entièrement équipée dispose de tous les électroménagers nécessaires. Deux chambres confortables, toutes deux avec accès au balcon, offrent de belles perspectives. Un placard de rangement/dressing, une salle d'eau avec douche et un WC séparé complètent ce bien parfaitement agencé sans perte de place. L'ensemble de l'appartement est climatisé. Quote-part annuelle des charges : 914 €/an Taxe foncière : 1 234 € (Description révisée par l'IA)