NICE CENTRE-VILLE // STUDIO RÉNOVÉ / ART DÉCO / EXPOSÉ SUD-OUEST / AU CALME Au sein d'un bel immeuble Art Déco avec gardien et ascenseur, magnifique studio de 30 m² élégamment rénové il y a quelques années avec des prestations raffinées, en conservant son charme de l'ancien. Cet appartement exposé sud-ouest offre une parfaite luminosité et une belle hauteur sous plafond. Il peut être vendu meublé. Au calme absolu, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine entièrement équipée donnant sur une cour intérieure, d'une salle d’eau et d'un WC séparé. Climatisation réversible, double vitrage, parquet d'origine en bâtons rompus... À proximité de toutes les commodités et commerces de bouche du quartier. Une cave complète ce bien. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Bien en copropriété : Oui Charges annuelles : 1 200 € Nombre de lots : 36. Consommation énergétique : 201 kWhep/m².an Émission de gaz à effet de serre : 24 kgeqCO2/m².an Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 604 € Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 818 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)