RARE COEUR DE VILLE DUBOUCHAGE - 3 PIÈCES TRAVERSANT - NEUF - BALCONS - PARKING SOUS-SOL en sus. CLIMATISATION RÉVERSIBLE. Sa situation géographique est un atout majeur : à quelques pas des écoles prisées, des transports et de tous les commerces. À 10 minutes de la Place Masséna, à 15 minutes de Garibaldi, Cours Saleya, Coulée Verte, Promenade des Anglais, 4 minutes du tramway, 8 minutes du train. Un équilibre parfait entre la vie citadine proche de tout et un quartier résidentiel privilégié au calme. Au sein d'une résidence avec ascenseur, au 2ème étage, beau 3 pièces traversant, lumineux, calme et parfaitement agencé. Entièrement rénové en 2026, ce superbe appartement est composé d'une belle pièce de vie climatisée avec balcon côté rue, la cuisine indépendante à aménager bénéficie également d'un balcon côté cour. L'appartement comprend deux belles chambres climatisées dont une avec balcon, toutes deux au calme donnant sur cour. Profitez d'une grande salle de douche moderne avec rangement et d'un toilette indépendant avec lave-mains. Dressing. Côté pratique, le bien dispose de volets électriques, d'une climatisation réversible, d’une cave et d’un parking en sous-sol accessible directement par l’ascenseur en supplément. Les charges de 170 €/mois incluent eau froide, eau chaude, chauffage et forfait gaz cuisine. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 20 lots de copropriété - Charges 170 €/mois - Surface CARREZ : 67,7 m² / Habitable 70 m² - DPE D/D Honoraires à la charge de l'acquéreur. Aucune connaissance de procédures en cours dans la copropriété. (Description révisée par l'IA)