Rare sur le marché. Dans le très prisé Bas Cimiez, à quelques minutes du centre-ville de Nice, découvrez ce superbe 3 pièces traversant d'environ 70m² entièrement rénové, bénéficiant de deux belles terrasses et d’un environnement calme et résidentiel. Situé au 1er étage d’un élégant immeuble des années 50 au charme authentique, cet appartement offre une vue dégagée et une très belle luminosité grâce à sa double exposition Sud-Ouest / Nord-Est. Il se compose d’un spacieux séjour baigné de lumière ouvrant sur une magnifique terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Côté nuit, deux belles chambres lumineuses, chacune donnant sur un balcon privatif, garantissent confort et intimité. La salle d’eau, contemporaine et élégante, complète cet intérieur soigné aux prestations de qualité. Vous profiterez également d’un chauffage individuel au gaz ainsi que d’une climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort optimal toute l’année. Stationnement facile et pratique : 4 places sont en cours de privatisation devant l’immeuble, dont 2 dans la cour, attribuées par roulement. Possibilité de louer un garage fermé à proximité immédiate. Un emplacement privilégié alliant tranquillité, verdure et proximité du centre-ville, des commerces et des transports. Bien soumis au régime de la copropriété – Pas de procédure en cours selon le vendeur. DPE : B (80 kWh/m².an) / GES : A (48 kWh/m².an) - Charges : 160 €/mois - Coût annuel estimé de l’énergie : entre 592 € et 862 € - Infos risques : georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)