Charmant appartement 2 pièces de 39 m² situé dans une résidence récente, en deuxième ligne de mer, derrière un célèbre hôtel, au cœur de Nice. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec salle à manger et cuisine américaine, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le séjour et la chambre donnent sur un agréable jardin intérieur arboré, offrant un environnement calme et paisible. L'appartement est vendu entièrement meublé et prêt à être habité ou loué immédiatement. Son emplacement privilégié permet de rejoindre en quelques pas la Promenade des Anglais et les plages. Les commerces, restaurants et cafés sont à proximité immédiate, tandis que le tramway et un parc se trouvent à seulement cinq minutes à pied. Un bien idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif de qualité. Diagnostic de performance énergétique : 99 – B Émission de gaz à effet de serre : 2 – A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 450 € - 640 € Taxe foncière : 1 100 € Copropriété de 107 lots. Charges annuelles moyennes des lots : 3 000 € Procédures en cours : non. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)