NICE LE PORT // Rue Auguste Gal: Au cœur du secteur recherché du Port à Nice, à proximité immédiate du Port Lympia et du Tramway de Nice, découvrez ce 3 pièces de 53,54 m² situé au 1er étage d'un immeuble bien placé au sein d'un environnement dynamique et central. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante avec balcon, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. (Anciennement loué 978,32 charges comprises) Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée ou une pour une résidence principale dans l'un des quartiers les plus demandés de Nice, à proximité immédiate des commerces, transports et du bassin du Port. Emplacement stratégique Forte attractivité locative Secteur recherché. Idéal investisseur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 720 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1094.00 et 1480.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. (Description révisée par l'IA)