EXCLUSIVITÉ : HAUT LIBÉRATION / BORRIGLIONE, proche FACULTÉ VALROSE, studio de 12,50 m² en étage et sans ascenseur, vendu loué vide. Locataire de 71 ans en place depuis le 08/07/2011 et à jour de ses loyers. Le studio se compose d'une pièce à vivre avec cabine de douche. L'appartement nécessitera des travaux de rénovation au départ du locataire, qui permettront une belle plus-value pour le loyer et la valeur vénale du logement. Un WC privatif sur le palier complète ses prestations. Fenêtres en double vitrage installées il y a quelques mois. Demande en cours du propriétaire pour l'installation d'une climatisation à la prochaine assemblée générale (juillet 2026). Proche de toutes commodités : commerces à 100 m, tramway (arrêt Valrose) à 150 m, bus à 200 m (lignes 11, 16 et 37), Faculté Valrose à 500 m, centre-ville et autoroute accessibles en moins de 10 minutes. Idéal investissement locatif ! - Nombre de lots de copropriété : 14 à usage d'habitation. - Dernière quote-part annuelle de charges (2025) : 519,09 € soit 43,25 € / mois. - Faibles charges : 41,39 € / mois et foncier (2025) : 206 €. - DPE vierge. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. (Description révisée par l'IA)