Dans un secteur recherché de Nice Ouest, à proximité immédiate de la faculté de Lettres, cet appartement traversant de 57 m² offre un cadre de vie lumineux et agréable. Il est situé au quatrième étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue. Le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux ainsi que de deux chambres de 12,40 m² et 14,12 m². L'ensemble est bien agencé et adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Deux balcons complètent le bien et apportent un véritable confort de vie. Le chauffage est collectif au gaz et l'eau chaude est produite par un chauffe-eau individuel au gaz. Le bien est soumis au régime de la copropriété comprenant 76 lots. Les charges annuelles s'élèvent à 1 800 euros. Le diagnostic de performance énergétique est à compléter. La classe énergie et la classe climat ainsi que le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard doivent être renseignés selon le DPE officiel avec l'année de référence des prix de l'énergie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant en immobilier agissant pour le compte d'une société immatriculée au registre du commerce et des sociétés conformément à la réglementation en vigueur. (Description révisée par l'IA)