Idéalement situé, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités recherchées, gare TGV, cinéma, ce charmant studio en excellent état offre un fort potentiel locatif. Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, ce bien se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec kitchenette fonctionnelle, d'une salle d'eau récemment rénovée avec une élégante douche à l'italienne, d'un grand placard de rangement mural optimisant parfaitement l'espace et d'un WC indépendant. Vous serez séduit par sa grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Pour votre confort, le studio est équipé de la climatisation. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien facile à louer ou primo-accédant souhaitant réaliser un premier achat de qualité, ce studio représente une belle opportunité à ne pas manquer. À visiter sans tarder ! Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36, dont 19 lots d'habitation. Taxes foncières : 633. Les charges courantes annuelles représentent 800 (eau froide, charges parties communes incluses). Les indices DPE et GES sont respectivement de catégorie C (184 kWh/m²/an) et de classe A (de l'ordre de 6 kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 36 lots, dont 19 lots d'habitation (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros. (Description révisée par l'IA)