EXCLUSIVITÉ NICE : APPARTEMENT 4 PIÈCES EXCEPTIONNEL 117 m² EN DERNIER ÉTAGE - CARRÉ D'OR - PROMENADE DES ANGLAIS. Vaste Pièce de Vie Séjour Cuisine : 63m2. 3 balcons. Traversant. Faibles charges. Calme. Neuf avec des matériaux de qualité. Double vitrage. Climatisation réversible. 3 grandes chambres, 3 salles d'eau, 2 wc. Echapée mer et Vue dégagée au dessus des toits. Situé au sein d'une prestigieuse résidence à l'angle stratégique de la rue et de la Promenade des Anglais, découvrez ce superbe appartement traversant de 117 m² en dernier étage. Entièrement réinventé par une rénovation de haut standing, ce bien rare allie élégance contemporaine et confort technologique. La pièce de vie magistrale, incluant une cuisine américaine ouverte et intégralement équipée, totalise 63 m² de volume baigné de lumière, s’ouvrant sur une exposition principale ouest offrant une vue dégagée au-dessus des toits, jusqu'aux collines du Parc Impérial avec une très belle échappée mer sur la Promenade des Anglais. ôté nuit, le confort est au rendez-vous avec trois grandes chambres (env. 18, 14 et 12,5 m²) pensées comme des suites. L'appartement dispose de deux salles de douche modernes dont l'une avec un WC et d'une salle de bain avec fenêtre, ainsi qu'un WC invités indépendant. Le bien-être est assuré en toute saison grâce à une climatisation réversible gainée intégrée dans tous les plafonds et un double vitrage performant. Un magnifique parquet massif dans tout l'appartement, une banquette/rangement avec vue mer, et des matériaux nobles ont été choisis et pensés pour un confort optimal au quotidien. Pour parfaire ce cadre de vie, trois balcons permettent de profiter de l'extérieur en plein centre-ville. L’emplacement est tout simplement exceptionnel : vous êtes à deux pas de la plage, de la Promenade des Anglais et de l'effervescence des commerces des rues et boulevards environnants. Malgré cette position ultra-centrale, le calme est remarquable grâce à la rue à sens unique préservée des nuisances sonores. C'est une véritable perle clé en main, avec une garantie sur l'ensemble des travaux. Une opportunité idéale pour un pied-à-terre de haut vol ou une résidence principale de grande qualité. Charges annuelles courantes : 3 688 euros (soit 307 euros par mois incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien, charges communes). Les honoraires de l'agence seront exclusivement a la charge du vendeur. Classe Énergie C – Climat C. (Description révisée par l'IA)