NICE // PLACE MASSÉNA - 2 PIÈCES / BALCON SUD / RÉNOVÉ / INVESTISSEMENT Dans un immeuble de belle facture des années 20, bien tenu, aux parties communes bien entretenues ; À proximité immédiate des commerces, du tramway, de toutes commodités et de la Place Masséna au pied de l'immeuble. En étage élevé, appartement 2 pièces avec balcon en excellent état, exposition SUD, se composant comme suit : Entrée avec placards sur mesure, un spacieux et lumineux séjour avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon filant en exposition plein SUD, aménagé d'une table et de deux chaises, une chambre avec placards avec son accès privatif audit balcon et une salle d'eau agrémentée d'un toilette suspendu. Belle hauteur sous plafond, climatisation réversible et volumes avec un agencement pensé pour éviter toute perte d’espace, accompagné d'une rénovation soignée avec prestations et matériaux de qualité. Idéal pied-à-terre et/ou investissement locatif. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Bien en copropriété : Oui Nombre de lots de copropriété : 62 Nombre de lots principaux (habitations / commerces / bureaux) : 41 Charges annuelles de copropriété : 796,44 € Consommation énergétique : 159 kWhep/m².an Émission de gaz à effet de serre : 6 kgeqCO2/m².an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. (Description révisée par l'IA)