PORT GOLF JUAN - STUDIO DE 20 M² - AVANT-DERNIER ÉTAGE - TERRASSE 6,50 M² - PISCINE - GARAGE EN SUS Studio moderne avec terrasse. Résidence avec piscine face au port de Golf-Juan. Situé à Golf-Juan, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine, ce studio constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif performant ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Dès l'entrée, vous serez séduit par une optimisation intelligente des espaces, sans aucune perte de surface. L'appartement est en excellent état, aucun travaux à prévoir, prêt à être exploité immédiatement. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein ouest, offrant une vue dégagée et un cadre idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. Emplacement stratégique : face au port de Golf-Juan, à proximité immédiate des plages, commerces et transports (gare à 600 m), ce bien bénéficie d'un fort potentiel locatif, notamment en location saisonnière ou mixte. Un investissement clé en main : - Résidence moderne avec piscine (atout locatif majeur) - Forte attractivité touristique toute l'année - Rentabilité optimisable en location courte ou moyenne durée Garage en sus, véritable valeur ajoutée dans le secteur. Un bien rare sur le marché, combinant emplacement premium, confort moderne et fort potentiel de rendement. Idéal investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un pied-à-terre sans contrainte, dans un secteur dynamique et recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 266,00 €. Date de réalisation du DPE : 01-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. (Description révisée par l'IA)