PORT GOLF JUAN - STÚDIO DE 20 M² - PENÚLTIMO ANDAR - TERRAÇO DE 6,50 M² - PISCINA - GARAGEM À PARTE Stúdio moderno com terraço. Condomínio com piscina em frente ao porto de Golf-Juan. Localizado em Golf-Juan, em um condomínio recente, seguro e perfeitamente mantido com piscina, este stúdio é uma oportunidade ideal para um investimento de aluguel de alto rendimento ou como pied-à-terre na Riviera Francesa. Desde a entrada, você será conquistado por uma otimização inteligente dos espaços, sem nenhuma perda de área. O apartamento está em excelente estado, sem necessidade de reformas, pronto para ser utilizado imediatamente. A sala iluminada se abre para um agradável terraço voltado para o oeste, oferecendo uma vista livre e um ambiente ideal para aproveitar o final de tardes ensolaradas. Localização estratégica: em frente ao porto de Golf-Juan, muito próximo das praias, comércios e transportes (estação a 600 m), este imóvel possui grande potencial de locação, principalmente para aluguel sazonal ou misto. Um investimento pronto para uso: - Condomínio moderno com piscina (grande diferencial do aluguel) - Forte atratividade turística durante todo o ano - Rentabilidade otimizada no aluguel de curta ou média duração Garagem à parte, verdadeiro valor agregado para a região. Um imóvel raro no mercado, combinando localização premium, conforto moderno e grande potencial de rendimento. Ideal para investidores ou compradores que buscam um pied-à-terre sem restrições, em uma região dinâmica e procurada. Honorários por conta do vendedor. Em condomínio com 200 frações. Nenhum processo em andamento. Classe energética D, classe climática B. Valor médio estimado de despesas anuais de energia para uso padrão, calculado com base nos preços de energia de 2021: 266,00 €. Data de realização do DPE: 01-06-2021. As informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site do Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descrição revisada e traduzida pela IA)