Situé au cœur du très recherché quartier du Carré d’Or à Nice, ce superbe local commercial bénéficie d’un emplacement premium avec vitrines sur rue. Le bien se compose : - d’un magasin en rez-de-chaussée à usage commercial d’une superficie d’environ 30,30 m², - d’une cave en sous-sol d’environ 12 m², accessible par un escalier intérieur et actuellement exploitée en laboratoire/réserve, - de toilettes situées au rez-de-chaussée. Le local est dans un état irréprochable, entièrement rénové et parfaitement entretenu, offrant une ambiance chaleureuse et élégante. Aucun travaux à prévoir. Idéal pour une activité qualitative : salon de thé, coffee shop, concept store, prêt-à-porter, décoration, esthétique ou activité tertiaire. Le règlement autorise uniquement une activité n’occasionnant ni bruit, ni odeur, garantissant un environnement calme et haut de gamme. Les points forts : - Emplacement exceptionnel dans le Carré d’Or - Belle façade commerciale - Local très propre et immédiatement exploitable - Quartier dynamique et recherché - Cave/laboratoire exploitable Une opportunité rare pour investisseurs ou commerçants souhaitant s’implanter dans l’un des secteurs les plus prisés de Nice. (Description révisée par l'IA)