Une lumineuse maison idéalement située dans le quartier du Clémarais à Aubange ! Cette maison 3 façades, d'une superficie totale de 160 m², est érigée sur un terrain de 517 m². En entrant par un hall d'entrée, vous découvrirez un séjour inondé de lumière avec accès à la terrasse, suivi de la cuisine récente équipée d'un four vapeur, lave-vaisselle, taque à induction, hotte et évier. Également, une arrière-cuisine ultra pratique, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, 2 belles chambres de 13 m² vous attendent, ainsi qu'une salle de bain avec bain-douche, évier et WC. Sans oublier un débarras et un grenier. Vous disposerez également de spacieuses caves sous toute la propriété, incluant un garage avec porte sectionnelle télécommandée, buanderie et espace chaufferie. Cerise sur le gâteau... Un agréable jardin orienté sud-est ! Côté technique : chauffage central au mazout avec chaudière entretenue en 2025, citerne de 2 500 L non enterrée, boiler sur chaudière, châssis double vitrage PVC de 2003, volets partout, électricité simple horaire non conforme (une partie de la mise en conformité a déjà été réalisée), toiture en ardoises artificielles nettoyée en 2025, liaison au réseau d'égouttage, caves, PEB : D et RC de 917 € ! Vous recherchez une agréable maison proche de toutes les commodités ainsi que du Grand-Duché de Luxembourg ? Alors, n'attendez plus ! PEB n° : 20240403012838 - PEB : D - Espec : 262 kWh/m².an - Etotale : 53 237 kWh/an. Vente sous réserve d'accord du propriétaire. (Description révisée par l'IA)