Een lichtrijk huis, ideaal gelegen in de wijk Clémarais te Aubange ! Deze woning met 3 gevels, met een totale oppervlakte van 160 m², staat op een perceel van 517 m². Bij binnenkomst via de inkomhal ontdekt u een met licht overgoten woonkamer met toegang tot het terras, gevolgd door de recent geïnstalleerde keuken uitgerust met een stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en gootsteen. Tevens een uiterst praktische bijkeuken en een apart toilet. Op de verdieping wachten 2 mooie slaapkamers van 13 m² op u, evenals een badkamer met bad-douche, wastafel en wc. Vergeet ook de berging en de zolder niet. Er zijn ruime kelders onder het hele pand, met inbegrip van een garage met elektrische sectionaalpoort, wasruimte en stookruimte. De kers op de taart... Een aangename zuidoostgerichte tuin ! Technische kant: centrale verwarming op stookolie met onderhoud aan de ketel in 2025, bovengrondse tank van 2 500 L, boiler op ketel, PVC ramen met dubbele beglazing uit 2003, overal rolluiken, enkelvoudige niet-conforme elektriciteitsmeter (gedeeltelijke conformiteit reeds uitgevoerd), dak met kunstleien gereinigd in 2025, aansluiting op het rioleringsnet, kelders, PEB: D en RC van 917 € ! Bent u op zoek naar een aangename woning dicht bij alle voorzieningen en het Groothertogdom Luxemburg? Wacht dan niet langer ! PEB nr.: 20240403012838 - PEB: D - Espec: 262 kWh/m².jaar - Etotale: 53 237 kWh/jaar. Verkoop onder voorbehoud van akkoord eigenaar. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)