Situé dans un quartier prisé et dynamiques de Liège, à deux pas de la Place Cathédrale, cet immeuble de rapport offre une opportunité d’investissement intéressante. Niché au 13 rue Saint-Remy, il bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et des institutions culturelles.

La rue Saint-Remy est reconnue pour son ambiance conviviale, sa proximité avec les universités, ses commerces de qualité et sa mobilité aisée (bus à 150 m, gare de Liège-Guillemins à 1,6 km, accès autoroutier à 1,6 km). Il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, garantissant une demande locative constante.

L’immeuble développe une superficie totale de 377 m² répartie sur cinq niveaux, comprenant :

Un rez-de-chaussée commercial de plus de 85 m², idéal pour une activité personnelle ou une location à un commerce de proximité.

Trois appartements spacieux (un par étage), chacun composé d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d’une chambre confortable, d’une salle de bains et de WC séparés.

Des caves et une chaufferie en sous-sol, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Avec un revenu locatif estimé à 3 500 € par mois, cet immeuble représente un excellent rendement pour un investisseur. Le rez-de-chaussée commercial peut également convenir à une exploitation propre (profession libérale, boutique, galerie, etc.), offrant ainsi une flexibilité d’usage plus qu’intéressante en centre-ville.

L’immeuble est en bon état structurel, bien que quelques rafraîchissements soient à prévoir pour optimiser son attractivité. Il est équipé de châssis PVC double vitrage, d’un chauffage collectif au gaz avec calorimètres, et de compteurs individuels pour l’eau et l’électricité.

Opportunité à saisir ! (Description révisée par l'IA)