// VOLTA AO MERCADO // Nice - Le Port - Magnífico apartamento T3 totalmente renovado e mobilado com terraços e jardim. // Nice – Le Port / Parc Vigier // Numa das residências mais exclusivas e procuradas da zona, situada no prestigiado boulevard, a poucos passos do Porto de Nice e do mar, este excelente apartamento no rés-do-chão oferece um ambiente único que alia elegância, conforto e tranquilidade. Este apartamento de 3 assoalhadas, totalmente renovado com materiais de alta qualidade, beneficia de uma configuração ideal: Exposição a sul para a sala, a cozinha e o jardim/terraço de cerca de 50 m², inundado de luz. Exposição a norte na zona dos quartos, para um conforto térmico ótimo nos dois quartos em suite, cada um com casa de banho própria, sendo um deles com WC, que dão acesso a um terraço de cerca de 20 m². A sala com cozinha aberta abre-se para um espaço exterior íntimo, perfeitamente organizado para desfrutar do clima mediterrânico em qualquer estação. O imóvel está climatizado através de um sistema por condutas de última geração e dispõe de diversos arrumos feitos por medida, cuidadosamente integrados. Uma lavandaria, uma casa de banho independente e um lugar de estacionamento exterior privado completam as características deste imóvel. A residência: - Inserida num ambiente verde e seguro, a residência Parc Vigier oferece um padrão raro: - Presença de porteiro, - Vários estacionamentos coletivos no recinto e uma estação de lavagem, - Acesso direto ao mar e aos passeios costeiros, Uma atmosfera pacífica a poucos minutos a pé do Porto de Nice, das praias, dos restaurantes e de todas as comodidades. Pontos fortes: - Morada emblemática no boulevard. - Residência segura com porteiro. - Jardim/terraço privado voltado a sul com cerca de 50 m². - Dois quartos em suite. - Lavandaria + casa de banho independente. - Ar condicionado por condutas. - Arrumos por medida. Estacionamento privado incluído + estacionamento coletivo na residência. Uma oportunidade rara no mercado, ideal para um pied-à-terre de prestígio ou residência principal numa das localizações mais cobiçadas de Nice. Imóvel sujeito ao regime de copropriedade: XX frações principais Encargos anuais correntes: 3 780 € Sem processos em curso Honorários a cargo do vendedor O relatório ERRIAL sobre os riscos a que este imóvel está exposto está disponível no seguinte endereço: https://errial.georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)