NICE - CENTRO HISTÓRICO - 4 QUARTOS PARA RENOVAÇÃO Localizado no coração do centro histórico de Nice, na tão desejada Praça Saint-François, este apartamento usufrui de uma localização privilegiada, muito perto do bonde, do comércio, do mercado e das praias, num edifício típico de Nice. Com uma área de cerca de 74 m², é composto por uma sala de estar e uma cozinha independente viradas a nordeste, dois quartos (um virado a sudoeste e outro a oeste) e também um escritório. Inclui ainda uma casa de banho com duche e WC. O apartamento está totalmente por renovar e necessita de uma remodelação completa (eletricidade, canalização, disposição interior). Permite ser repensado conforme necessário, com potencial de divisão em 3 ou 4 quartos. Projeto de remodelação 3D completo. Este imóvel apresenta elevado potencial de valorização após obras. As caixas de correio foram recentemente substituídas e as obras de renovação nas áreas comuns já foram aprovadas e estão quase totalmente financiadas; um valor restante de cerca de 1 200 euros está associado ao lote. Imóvel ideal para projeto de renovação, oferecendo várias possibilidades de arranjo, no coração de um dos bairros mais valorizados de Nice. Arrendamento de curta duração (tipo Airbnb) permitido no condomínio. Imóvel submetido ao regime de condomínio - Número de frações habitacionais: .. - Despesas anuais 2025: 1 260 euros. Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)