NICE // FABRON: ÚLTIMO ANDAR / VISTA PANORÂMICA PARA O MAR / TERRAÇO / TRANQUILO / GARAGEM A poucos minutos do centro da cidade e do mar, no último andar de uma residência de alto padrão de tamanho reduzido com piscina, construída em 2020, ainda sob garantia decenal e em conformidade com as novas normas de isolamento acústico e térmico. Em local tranquilo e idealmente exposto, sem vis-à-vis, magnífico apartamento de três assoalhadas de canto, com 60,15 m², dotado de um amplo terraço de 21 m² oferecendo uma vista deslumbrante para o mar, a cidade e as colinas. É composto por uma entrada, uma sala de estar espaçosa com cozinha americana equipada, uma suíte com casa de banho com duche, um segundo quarto e uma segunda casa de banho com duche e sanitário. Ar condicionado reversível, estores elétricos, vidros duplos, excelente certificação energética A. O apartamento dispõe de vista para o mar em todos os cômodos. Uma grande garagem fechada e segura de 17 m² completa este imóvel. Perto de lojas, comodidades e escolas. A cerca de dez minutos do aeroporto de Nice. Nenhum processo em curso (artigos 29-1A/29-1 lei 65-557, L.615-6 do CCH). Imóvel em copropriedade: Sim Despesas anuais: 3.000 € Número de frações: 27 Consumo energético: 81 kWhep/m².ano Emissão de gases de efeito estufa: 2 kgeqCO2/m².ano Energia – Valor baixo estimado das despesas anuais para uso padrão: 486 € Energia – Valor alto estimado das despesas anuais para uso padrão: 658 € As informações sobre riscos aos quais este imóvel está sujeito estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr As comissões da agência incluídas no preço estarão integralmente a cargo do vendedor. O presente anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial do agente comercial mandatado para a venda deste imóvel. (Descrição revisada e traduzida pela IA)