NICE MONT-BORON VINAIGRIER – APARTAMENTO DUPLEX NOVO COM VISTA PARA O MAR E JARDIM INVESTIMENTO EM PLANTA – PAGAMENTO PARCELADO – SEGUROS E GARANTIAS BANCÁRIAS LEGAIS ASSEGURADOS Em um novo empreendimento imobiliário de alto padrão atualmente em construção no centro de Nice, do tipo pequena copropriedade niçoise charmosa, descubra este magnífico apartamento duplex com uma área habitacional nova de aproximadamente 100 m² que oferece vista desobstruída para a cidade e o mar, além de espaços externos privilegiados. Distribuído em dois níveis (R+1/R+2), este imóvel de qualidade se destaca pelo design contemporâneo e volumes otimizados. Disponibiliza uma agradável área de estar de quase 30 m², prolongada por uma cozinha independente aberta e mobiliada, três quartos e dois banheiros também mobiliados (banheiros com sanitários), proporcionando um ambiente confortável tanto para residência principal quanto secundária. Com tripla exposição Leste-Oeste-Norte, o apartamento usufrui de excelente luminosidade ao longo do dia. Uma varanda de aproximadamente 6 m² de um lado e um jardim de aproximadamente 40 m² do outro completam os espaços habitacionais, permitindo aproveitar ao máximo o clima mediterrâneo em um ambiente residencial calmo e sem vizinhos de frente. Esta pequena e intimista residência de apenas 4 unidades oferece comodidades de qualidade, incluindo piscina de 22 m², vagas internas, local para bicicletas/carrinhos de bebê, áreas ajardinadas e equipamentos que atendem às mais recentes normas de construção (ponto de recarga para carro elétrico, irrigação automática, iluminação externa etc.). Idealmente localizado a poucos minutos do centro de Nice, da estação TGV, do porto, de comércios e transportes, este duplex representa uma rara oportunidade de adquirir um imóvel novo que combina conforto moderno, localização privilegiada e qualidade de vida. Taxas de condomínio: cerca de 200 euros por trimestre. Custos notariais reduzidos para os compradores. Possibilidade de aquisição prioritária de uma ou duas vagas de estacionamento privativas e seguras no térreo, mediante valor adicional. Licença de construção obtida. Memorial descritivo completo disponível mediante solicitação. Início das obras: entre setembro e novembro próximos. Previsão de conclusão e entrega: último trimestre de 2027. As informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descrição revisada e traduzida pela IA)